管理
管理･･･｢家賃集金するだけで、管理料○％を不動産管理会社に支払うもの｣
と思われている方が多いようです。
しかし、管理とは『建物の維持管理』『契約遵守の為の管理』『家賃の(回収)管理』など多くの業務が含まれています。
賃貸事業をされている方(始めようとされている方)が不安に感じられる一番のポイントが『管理』＆『空室対策』のようです。
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などの経験をされた方もいらっしゃるでしょうし、お聞きになられた方もいらっしゃる事と思います。しかし、多くの場合が改善する事が可能であるのに、｢誰に相談すれば適切な回答が返ってくるのか？わからない｣というのが大きな原因であり、誰にも(どこの会社にも)ご相談されず、現状(不安な点)を放置されているのが実情のようです。
賃貸物件をご所有されている方ご自身が管理をされ、入居募集活動のみを不動産業者にご依頼されるという選択もありますし、長いお付合いをされている不動産業者の方に管理・入居者募集活動の全てをご依頼されるのも一つの方法であり、大手不動産管理会社にご依頼されるのも一つの方法でしょう。
私どもは、ご相談をお受けした際にお客様が悩まれている時は、｢今、当社にご依頼されなくても結構です｣とお伝えします。
｢しかし、問題の早期解決をご希望されるのならば、放置せずに、気になる３社程度から話を聞かれて検討して下さい｣と、付け加えさせていただいております。
時が経過しても問題解決の糸口が見つからないどころか、現状より悪化する可能性もあるからです。
また、｢以前から知っている会社だから｣｢大きく有名な会社だから｣｢良い話を多くしてくれる会社｣という理由などで、安易に１社のみの話を聞き、信じ、託し、失敗される･･･可能性を減らしていただきたいからです。
最終的には、良くも悪くも、ご決断されるお客様の責任となるからです。
デレクトは次の5点をお約束しています！
１．入居者募集活動を真剣に取り組みます！
『受身型』ではなく、当社は『攻撃型』の姿勢で入居者募集活動を行います。
「看板を設置し⇒あとは待つだけ」ではなく、広告媒体の活用は勿論、企業への営業＆周知活動を積極的に行います。
｢なぜ、空室が長期間続くのか？｣市場調査を始め、様々な情報を収集したうえで改善策をご提案いたします。
２．徹底した入居者審査を実施します！
家賃滞納・近隣トラブル・転貸の不安を軽減します。
｢契約を遵守していただける｣と判断させていただく為です。
「誰でも構わず入居させない事」が⇒安定した入居率＆安定した賃貸経営に結びつきます。
３．家賃滞納保証があるので、安心賃貸経営！
万一、入居者が家賃を滞納した場合でも、オーナー様にはご迷惑をお掛けしません。
毎月、決められた日に、決まっている賃料を回収し、ご送金させていただいております。
家賃滞納による不安が無く、安定した賃料収入が見込めます。
４．入居者からのクレームにも迅速に対応！
ご自身で管理されている場合に、多くの方が｢面倒｣と感じられているのがコレです。
機器類の故障、放置物の撤去、隣人の騒音など・・・当社が迅速に対応します。
迅速な対応で、トラブルを最小限に抑えます。
５．定期点検の実施！
満室・空室に関係なく、建物の巡回点検を定期的に行ないます。
共用部が汚くなっていないか？、放置物は無いか？、建物に傷みはないか？、などを確認しています。
入居者のマナー違反も軽減されますし、オーナー様にも喜ばれております。
